Главная > Полезная информация > Устройство проема в несущей стене
Согласование перепланировки: устройство проема в несущей стене панельного, кирпичного или монолитного дома
(Пробивка проемов в стенах и перекрытиях).
Перепланировка с затрагиванием несущих конструкций в жилых панельных, кирпичных или монолитных домах: устройство проемов в стенах и стеновых панелях, перекрытиях, демонтаж подоконных зон и т. д. требуют особого внимания при согласовании перепланировки и соблюдения ряда требований и условий подготовки проектной и технической документации, а также привыполнении работ по прорезке проемов. Такие работы должны выполнятся квалифицированными специалистами.
Бытует мнение, что несущие конструкции затрагивать нельзя, но это не так, перепланировка с устройством проема в несущей стене, встречается довольно часто. Если соблюдать требования и выполнять в точности все проектные решения, проблем с согласованием таких работ не возникнет. Прежде чем начинать перепланировку с устройством проема в несущей стене или перекрытии, необходимо произвести обследование здания и подготовить техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций и возможности произведения работ по перепланировке с устройством проема в несущей стене. Техническое заключение разрабатывается автором проекта дома, в большинстве случаев, автором типовых серий панельных домов в Москве, является АО МНИИТЭП.
Получение разрешения на перепланировку с устройством проема в несущей стене панельного дома трудоемкий процесс, требующий большего времени и средств, чем обычная перепланировка, не затрагивающая несущих стен. Необходимо получить техническую документацию БТИ, технический паспорт квартиры, в котором указана информация о здании, этажность, год постройки и серия дома. Проконсультироваться со специалистом Pereplanir-mos, по результатам будет понятна цена согласования перепланировки в панельном доме и сроки оформления документов. Предоставить доступ инженеру для обследования выше и ниже расположенных квартир, для осмотра конструкций, стен и перекрытий, над и под местом предполагаемого проема. После инструментального и визуального обследования, по результатам расчетов будет определена возможность проведения такой перепланировки, размеры предполагаемого проема и место расположения в стене. На основании полученных данных, разрабатывается техническое заключение о возможности выполнения работ по перепланировке и в дальнейшем, на основании заключения, разрабатывается проект перепланировки, в котором указывается схема усиления проема, спецификация материалов, применяемых при работах, какой металл и конструкцию использовать при усилении и т. д.
После получения разрешения на перепланировку квартиры (распоряжение мосжилинспекции), силами организации, имеющей допуск СРО, производятся работы по прорезке проема с усилением металлической рамой в соответствии с утвержденным мосжилинспекцией проектом перепланировки. Далее оформляются акты освидетельствования скрытых работ по усилению проема, а проектная организация выпустившая проект перепланировки квартиры, осуществляет авторский надзор (осмотр) во время производства работ, а затем подписывает акты о завершенном переустройстве и перепланировке мосжилинспекции и акты скрытых работ, поэтому, необходимо производить перепланировку строго в соответствии с проектным решением.
В случае, когда в результате перепланировки, проем в несущей стене или перекрытии уже выполнен, производится обследование с целью определения возможности сохранения данного проема. Производится вскрытие конструкций в месте усиления, для определения наличия металлоконстукций и качества выполненных работ по усилению. Необходимо также обеспечить доступ инженера в выше и ниже расположенные квартиры, для осмотра состояния несущих конструкций в зоне выполненного проема. По результатам обследования выполненная перепланировка признается допустимой и безопасной и выпкускается техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ по перепланировке или, если выявлены какие-либо недоработки, даются рекомендации по их устранению.
Согласование перепланировки в домах исторической застройки с деревянными перекрытиями, с затрагиванием несущих конструкций в домах где автор проекта отсутствует или не занимается разработкой технических заключений, производится при непосредственном участии ГБУ "Экспертный центр".
ГБУ «Экспертный центр» производит обследование жилых домов, жилых и нежилых помещений с выпуском технических заключений о состоянии конструкций, также эта организация уполномочена мосжилинспекцией оформлять технические заключения о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке и (или) переустройству помещений в жилых домах и технические заключения о возможности проведения планируемых работ в случае отсутствия сведений об авторе проекта дома для дальнейшего согласования перепланировки в мосжилинспекции.
Для оформления заказа на выполнение работ по подготовке технического заключкения, в ГБУ Экспертный центр необходимо предоставить правоустанавливающие документы и технический паспорт с датой последнего обследования не более 5 лет.
Схема усиления проема в несущей стене панельного дома
Примеры усиления проема в несущей стене панельного дома
Алмазная резка и усиленеие проемов в панельных и монолитно-кирпичных домах
Наша компания предоставляет услуги по алмазной резке проемов. Выполняем работы при строгом соблюдении технологии. Безопасно для зданий и людей, также выполняем работы в помещениях с готовой чистовой отделкой. Работы проводятся на современном профессиональном оборудовании. Выполняем работу на сложных объектах, от которых отказались другие исполнители. Производим уборку строительного мусора по окончании работ. Наше преимущество, проемы которые мы выполняем, мы сами можем узаконить в мосжилинспекции.
План обследования и план перепланировки двухкомнатной квартиры с устройством проема в несущей стене
техническое заключение МНИИТЭП серия дома II-57
План обследования и план перепланировки четырехкомнатной квартиры с устройством проема в несущей стене
техническое заключение МНИИТЭП серия дома П-55
